昆明市中心停擺商業真不少，好不容易救活兩個還有5個很頭疼

上月底，鼓樓大廈改造工程通過了消防驗收，沒有意外的話，這個已更名為融通中心的商業項目將如期于10月1日開業，近期另一個救活的商業項目是大宥城，商業部分也在上月終于復工續建。但昆明的爛尾商業實在不少，光是二環內待盤活的商業項目還有5個，都很是棘手難辦。

8月31日，昆明鼓樓大廈改造工程通過消防驗收（圖源中交一公局四公司官微）

每一個爛尾項目的盤活都不容易，救活爛尾商業就更為艱難，鼓樓大廈和大宥城無不經歷了長時間的曲折經歷，好在市中心商業畢竟有地段優勢，擁有較大的盤活利用價值，而且出于城市形象方面的考慮，各方對這類爛尾項目的關注和投入都要高于其他爛尾項目。

可即便如此，目前昆明二環內還有5個爛尾停擺的商業項目。

首先要提到的是春之眼，今年5月，云南房網報道了春之眼塔吊被拆除，意味著項目已經公開躺平，讓整個項目都處在了很尷尬的境地，雖然金俊廣場已經開業，但規劃了酒店、寫字樓和公寓等商業商務業態的兩棟高層，恐怕未來很長時間都難以復工。

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位于北京路的置地廣場也是市中心的著名爛尾項目，項目附樓也就是住宅部分通過共益債方式實現復工，更名為W云上后也恢復了推廣銷售，但現在同樣面臨救活商業的難題。今年8月，項目發布了招募重整投資人公告，擬引入重整投資人盤活B座商業裙樓、地下室以及A座寫字樓。

置地廣場商業部分還需較大投入才能救活

置地廣場的B座規劃5層商業裙樓，4層地下室，其中負一層為地鐵商業，合計建面2.4萬方，A座規劃為53層高260米的商務辦公樓，面積近10萬方。目前項目B座的商業裙樓尚未施工，A座核心筒結構施工至11層，外框鋼結構施工至7層。

截至目前，置地廣場管理人還沒有公布招募結果，在當下的市場環境中，體量十多萬方的商業商務實在不能算好資產，一個字：難。

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人民路壹號廣場的大盒子商業

和置地廣場類似的例子還有人民路壹號廣場，在去年在化解爛尾樓行動中，十四冶作為共益債投資方接手了項目住宅部分的復工續建，工程款以銷售回款支付或未銷售房源抵償，投資方的收益相對有保障，但剩下商業硬骨頭仍然難找下家。

被十四冶復工計劃排除在外的，包括168米的寫字樓以及7萬平方米的大盒子商業體，地上部分的總建筑面積就有約14.3萬平米，在2017年停工前，寫字樓只蓋到6層，購物中心之完成了主體工程。

今年7月，五華區赴重慶、北京招商引資，在重慶與華潤渝康資管和萬象生活就壹號廣場商業體項目進行了比較細致的磋商，從官方發布的消息來看，雙方已達成了初步意向。不過項目寫字樓加大型商場的組合能否被投資方看好，目前還不能過于樂觀。

北大資源博泰城爛尾商業主體完工后即陷入停工

被人民西路商業“黑洞”吞噬的停工商業還有兩個，一個是自身處境不佳的北大資源博泰城，一個是海倫堡的西山海樂城。

北大資源接盤醫大廣場后，住宅和公寓的開發銷售一帆風順，但博泰城的商業就命運迥異，被命名為APM集美天街的裙樓商業主體完工后，外墻施工還沒有全部完成即陷入徹底停工北大資源的近況不佳，目前這個商場即沒有復工的計劃，也沒有任何關于下家接手的消息。

今年2月（左）和7月（右）云南房網拍攝的西山海樂城工地對比

7月份，云南房網報道了海倫堡中央廣場商業地塊西山海樂城停工，且A9地塊及地上建筑物被法院查封的消息，項目商業地塊在今年春節后停工，成為人民西路又一個停擺的商業，海倫堡在昆明開發運營了26萬平方米的海樂世界，今年，原來的官渡海樂城改造為京東MALL也開業了，但到了第三個商業項目卻不幸觸礁，未來命運如何還很難說。

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