昆明萬科的下一站? 麥溪村千畝城改住宅開發體量和強度大幅提高

今日,麥溪村城改項目的控制性詳細規劃修改方案在昆明市自然資源和規劃局進行批前公示,調規范圍涉及總用地約1353.89畝,此次調規主要是新增了住宅和學校用地,同時容積率有較大提高。目前麥溪村城改項目的一級開發主要是萬科聯合同德一起負責,調整后整個項目近一半將用于住宅開發(約679畝),對于久未拿地增儲的萬科,也許這就是下一個目標。

此次調規的麥溪村城改項目位置

此次調規的麥溪村城改項目位置

具體來看,此次調規范圍北至藍龍潭燃氣站,西臨長蟲山,南至碧桂園御龍半山,東至昆明卷煙廠,總用地面積約1353.89畝,分布在龍泉路兩側。

調規的主要內容一是將龍泉路東側的商務用地調整為住宅用地、商住混合用地、商業商務用地,二是將龍泉路西側、藍龍寺北側的商住混合用地調整為純住宅用地,另外昆明卷煙廠西側一宗住宅用地部分用地調整為中小學用地(約33畝),新增一所24班小學,并把原來在碧桂園御龍半山北側的兩所中學用地合并為一所60班完中(約113畝),其中含24班高中、36班初中。

另外,項目需要增配的8班高中將落位于金星片區環城北路片區規劃的24班高中(也即盤龍職高)。

此次麥溪村城改項目調規內容,住宅開發比重增大

此次麥溪村城改項目調規內容,住宅開發比重增大

調規后,麥溪村城改新增了46畝學校用地、18畝住宅用地,商住混合用地減少了約21畝,目前項目住宅用地規模占大頭,共有679畝(10宗)地塊,其次是學校用地,約146畝(3宗)配建完中、小學各1所,商業用地方面,僅保留1宗約42畝的商住混合用地和1宗約29畝的商業商務用地。

從規劃指標來看,此次調規后項目的開發強度明顯增大。調整前項目位于龍泉路兩側的住宅用地、商住混合用地的容積率大多在2.5-2.8,建筑限高44-85米,調整后容積率提高至3.72-3.95,建筑限高73-100米;靠長蟲山一側、碧桂園御龍半山西側的住宅用地原來的容積率僅為1.1,建筑限高僅12米,調整后容積率調高至為1.18-1.21,建筑限高為24-36米。

麥溪村城改項目的一級開發是由萬科和同德兩家負責,此番調規除了增加住宅和學校用地之外,住宅用地的開發體量和強度都大幅提高,這意味著城改項目的經濟平衡性也得到改善,有助于土地的后續出讓。值得一提的是,在今年昆明市的土地推介會上,麥溪村城改一期用地便是其中重點推介的對象之一。

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