“‘穩樓市24條’釋放積極信號，穩定市場預期，對下階段昆明房地產市場企穩向好提供支撐�！痹诒坦饒@云南區域黨委書記、總裁李春秋看來，作為昆明今年內首個利好房地產市場政策，該措施是從供需兩端入手施力，有助于為開發商和購房者減負，也會對樓市信心提振起到一定成效。
圖 | 李春秋攜團隊現場推進保交付
供需多維度發力穩樓市
為促進昆明房地產市場良性循環和平穩健康發展，地方政府“因城施策”，從引導房地產企業的供給端，到刺激購房消費的需求端，全面發力打出“組合拳”。
李春秋指出，在本輪穩樓市政策中，保市場主體是一個重要的發力點�！稗k公用房最小分割單元的限制取消，方便了房企化整為零加快寫字樓去化；適當增加建設體量大、建設周期長的房地產開發項目規劃核實分期批次，可減輕開發商資金壓力；土地增值稅清算時擴大成本扣除范圍，降低了房地產開發成本……”李春秋表示，不僅多項措施有助于減輕房企負擔，并且還為給開發商營造更寬松的開發環境，新規明確將解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月，簡化開發手續審批，此外居住或商住項目多項公建設施不再計入容積率，可有效增加項目的可建可售面積，擴大房企盈利空間。
“住房消費是拉動經濟的重要抓手之一，此次在促進居住消費方面也拿出了一些務實、可操作的政策�！崩畲呵镎f，其中購房契稅減半與針對多孩家庭的進一步契稅減免政策值得關注。
新政策規定，1年內購買新建商品房契稅減半，而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補貼，最高可享不超過3萬元的補貼，同時還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優惠，這有望進一步釋放大戶型住宅產品的置業需求。此外，優化存量房網簽、登記服務流程，推行存量房“帶抵押過戶”等，則有利于縮短交易周期，節省資金成本，有效盤活二手房市場。
李春秋表示，隨著供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，昆明樓市信心有望進一步回歸。
寬松周期房企更需練“內功”
“樓市經歷過調整期后，已經進入一個更加注重質量和可持續發展的階段�！崩畲呵镎J為，盡管目前政策層面“穩中趨松”，但開發商仍需修煉“內功”，以確保企業能夠應對不斷變化的市場環境，做到行穩致遠。
李春秋介紹，碧桂園一直以來都奉行長期主義的發展理念。在產品質量方面，碧桂園通過技術創新、材料升級和工藝改進，打造高品質項目，以滿足消費者的不同需求；在精細化管理方面，碧桂園加強內部管理，提高運營效率，降低成本，提升核心競爭力；在客戶服務方面，提升客戶服務水平，關注客戶需求，提升客戶滿意度；在品牌建設方面，碧桂園通過穩健、靠譜的持續兌現力，積累市場穩固的口碑基礎。截至目前，今年碧桂園云南區域在昆明已完成4276套房源的高質量交付，接下來將持續實現合約按期交付率100%。
“企業活則市場活�！痹诶畲呵锟磥�， 讓更多開發商真正活下來、發展好，才能更好地激發樓市活力和實現健康發展。因此他希望未來在加快落實前期已出臺政策的同時，能夠加大對優質頭部房企的支持力度，以調動其投資積極性，最終促進市場銷售恢復和房地產業良性循環。
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