2021年底，環滇房地產開發在整頓半年后銷售解禁，18個項目恢復銷售和建設施工，項目最為集中的草海片區旋即迎來一波報復性反彈，不僅房價比銷售凍結之前又有上漲，有的項目甚至刷新了昆明住宅單價紀錄，銷售量也快速放大。
草海片區的走俏難道只有這一個簡單的理由？深究下來并沒有那么簡單。
草海邊的濕地
先看片區市場的量價表現。
草海片區銷量一路走俏的現象一直持續到今年上半年。根據第三方機構的統計，昆明上半年銷售額排名前20的樓盤中，來自滇池度假區等環滇片區的項目就占據了8席；在銷售價格方面，滇池一線，尤其是草海片區的樓盤也相當惹眼，6月份銷售均價最高的10個樓盤中，草海片區南岸多個在售項目齊齊上榜。
但與此同時，昆明總體的房價和銷售量其實是在下滑的。第三方機構的數據表明，昆明新建住宅的均價已經連續兩個月下滑，6月的均價僅1.4萬出頭。國家統計局的數據也顯示，6月份昆明房價環比下滑0.5%，降幅居排全國第二。在銷售量方面，最近幾個月昆明新房銷售面積也就30萬平米出頭，不及高峰期的一半。
昆明新建住宅均價連續兩月下滑，6月均價僅1.4萬出頭（圖源見水�。�
這就出現了個奇怪的現象，雖然昆明房地產市場整體表現一般，可是以草海片區為代表的優勢區域和優勢項目，不僅售價不受影響、保持高位，銷售量也保持暢銷勢頭，和市場大勢幾乎相反。
是什么力量讓草海片區走出如此的逆勢行情呢？
昆明中產的財富焦慮
仔細分析下來，滇池一線，尤其是草海片區的項目表現優異，深層的原因其實是昆明富裕人群乃至中產階層的財富焦慮。
表現為近年來陷入財富焦慮的昆明中產乃至富裕階層，正在加快家庭資產置換、房產升級的步伐，以草海片區為代表的擁有城市級資源的優質房產，成為家庭資產配置的最佳選擇之一。
昆明富裕人群和中產階層如今面臨的困境是，隨著經濟下行，投資渠道收窄，許多人開始收縮投資，有些甚至賣掉產業，手中持有大量現金資產以對抗風險。
但現金資產的問題是面臨長期貶值趨勢，雖然目前CPI并不高，可是有著豐富投資經驗的富裕人群都明白，由于人民幣貶值，輸入性通脹在所難免。而為了刺激經濟，挽救地方債務危機，增發貨幣也是大勢所趨。這些因素都會造成貨幣貶值，所以持有大量現金看似穩妥，卻面臨長期財富縮水的問題。
房產始終是財富配置的主要選項之一，關鍵在于房產的內在價值
如果不想大量持有現金，只有增加投資，可是現在實體產業不景氣，幾乎所有的理財專家都不建議此時投資產業，而股市又長期低迷，海外投資受到嚴格控制，怎么保持家庭財富的安全性，怎么保證階層不滑落，確實是擺在當下昆明富裕人群乃至中產階層面前的一道難題。
怎么對抗不確定？
難道就沒有辦法對抗財富縮水和未來的不確定了嗎？辦法其實也是有的，就是趁現在房地產市場低迷，優質項目減少，適時購入擁有城市級資源的優質房產。
因為從歷史經驗來看，雖然房產行情也會起伏，但一座城市中真正稀缺的優質房產，安全性其實比其他資產高得多，尤其是比現金資產具備更好的抗通脹能力，是對抗風險的真正壓艙石。
而且城市級稀缺優質房產的另一大優勢是，具備穿越時代的價值一致性，這和貴金屬的性質其實差不多。
如果不理解這一點，看看翠湖片區的優勢房產就知道了。如今價值難以估量的盧漢公館、袁嘉谷公館，其實都是當年的私宅罷了。即便是幾十年前的翠湖邊老破小，二手房價也要在2萬以上；20年前的翠湖俊園，如今依然搶手。
從草海邊看到的西山
其他城市中類似例子就更多了，比如北京的老四合院，市場價上億元。上海市中心老別墅、老洋房，市場價也要上億元。這種房子如果看建筑材料，早就一文不值，可是因為擁有“地段”這個越來越稀缺的城市級資源，房產就具備了長期持有的巨大價值。
草海片區的優秀樓盤之所以這兩年變得越來越搶手，正是因為滿足了優質房產的兩大條件，一是稀缺性，二是占有城市級資源，所以就成為昆明富裕人群和中產階層資產置換的不二選擇。
占有城市級資源
草海和歷史上的翠湖一樣，都是滇池的一部分，只不過翠湖早就“獨立”了，而草海至今仍舊是滇池深入昆明城區的一部分。
草海長9公里，從西山腳下一直深入到昆明二環附近，兩岸均被不斷擴張的城市版圖覆蓋，真正一線湖景資源就只有30公里長，而開發價值最高的南岸在扣除公園和歷史建筑后，真正能夠開發的部分就更少了。
而且自從2017年前草海片區啟動大規模開發建設后，短短幾年之后，仍有較大開發體量的實際上就只剩一個項目——寶能·滇池九璽。
從寶能·滇池九璽觀草海一線湖景
草海片區土地資源的快速消耗雖然決定了區域稀缺性，但讓草海真正變得異常搶手的關鍵因素，是其所擁有的城市級資源。
什么是城市級資源？
一種是沉淀了一座城市長期發展建設成果的核心地段，比如北京故宮周邊，當年就是皇城所在，沉淀了明清到現在數百米年間北京城的建設成果，所以這一帶的四合院就是擁有城市級資源的優質房產；上海華山路、延安路一帶，也是自上海開埠以來不斷建設投入，至今仍舊是繁華地段，這里的老洋房也堪稱是擁有城市級資源的優質房產。
另一種城市級資源是山水資源，比起商業繁華區域，一個城市中頂級的山水資源因為更多是大自然所賜，所以更加可遇而不可求，也更加稀缺。比如杭州西湖一帶，就擁有最頂級的城市級山水資源，西湖的房產在任何時期都值得入手；廈門是鼓浪嶼島有著國內少見的頂級海景資源，所以廈門鼓浪嶼的房產在任何時候都非常緊俏。
草海南岸的濕地景觀實景
昆明是一座山水城市，昆明的兩個地理標志物是滇池和西山，昆明的頂級城市級山水資源就是能看滇池觀西山的區域，巧合的是，目前昆明房價最高的地段正好就與昆明頂級山水資源相重合。
草海因為幾乎深入城市核心區，在擁有頂級環境資源的同時，得益于城市擴張，也能夠就近享受到昆明的城市配套資源，無論是交通出行和生活配套，都非常方便，所以草海片區自從年大規模開發后，很快取代昆明其他片區，成為房價和住宅檔次最高的板塊，最大的優勢也在于城市級山水資源和便利生活環境的完美融合。
寶能·滇池九璽笑到最后
但正如前文所言，草海片區最后一輪大規模開發是在2018年底開始的，當年，金地、華夏等四家房企就瓜分了將近700畝土地，全部位于開發條件更加優越的草海南岸。一年后，草海南岸最后一批可連片開發土地被寶能摘得，至此，草海片區，尤其是環境和配套條件更好的南岸，就基本上沒有可開發地塊了。
自2019年，金地云海一號等草海片區新樓盤開始陸續上市銷售，昆明房地產市場上迅速刮起一股草海旋風，草海板塊憑借得天獨厚的環境條件，幾乎絕版的低容規劃條件，少見的城市洋房和合院產品，成為昆明富裕階層置業的首選區域。
到今年，盡管曾經因為滇池湖濱開發治理有過半年休市期，最早上市銷售的項目要么已經清盤，要么僅剩尾房在售，就連推盤速度較慢的項目也基本到了收尾階段。
目前，在整個環草海片區，唯一還有較大產品供應體量，仍處于強銷期，產品選擇余地也比較大的，只有最晚拿地和上市銷售的寶能·滇池九璽。
在寶能·滇池九璽看到的草海游船
寶能·滇池九璽本身規劃面積就比較大，2019年寶能一次性就競得近600畝土地，是草海南岸最后一個大項目。雖然2021年規劃調整后可開發用地略有減少，但也讓寶能·滇池九璽更加奇貨可居。
寶能滇池九璽整個項目容積率低至1.8，主要開發洋房和合院兩類產品，其中1梯2戶設計、6-7層便能直線觀滇的洋房，雖然價格處于高位，可是去化仍舊非�？�；采用新中式風格打造的建面約230-250平米的合院，因為超大拓展空間、高贈送率、雙露臺設計等優勢，同樣也是走俏于草海。
寶能·滇池九璽合院實景
再加上寶能·滇池九璽即將進入現房階段，置業優勢更加突出。其一批次已在今年4月份交付兌現，二批次已經準現房呈現，即將在今年9月底迎來交付，有關工程品質、小區園林景觀兌現程度等問題，都可以通過參觀已全面開放的實景生活區來找到答案。
這也使得在草海片區其他樓盤要么清盤，要么銷售接近尾聲的情況下，仍有新地塊、且有現房在售的寶能·滇池九璽就成為昆明富裕階層在資產配置和住所升級置換的優先選擇之一。
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