7月17日，昆明市印發促進進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知，新政共計23條，涵蓋調控開發供應、強化要素保障、優化項目規劃、促進居住消費等4大方面，政策有效期為一年�！�23條”從供應端、開發端、購房端全面發力，云南房網對新政內容進行簡要解讀，文末附政策全文。
昆明出臺24條救市政策
調控開發方面：共出臺4條政策
關鍵詞：暫緩商業用地供應、降低開發量、停止執行商辦“最小產權分割單元”等
該板塊新政主要針對待供、已供待建設的商業商務土地做出了適當松綁，該部分政策出臺目的在于合理調節開發規模和供地節奏，主要涉及要點有兩點，其一，對于待供地塊而言，庫存大（去化周期超過36個月）的縣區可暫緩商業用地供應，可申請調整商住比；其二，已拿地未建設的商業土地，可申請降低開發量或改用途（建設公共服務設施項目），原來的辦公用房最小300平米分割規定被廢除等。
強化要素保障：共出臺7條政策
關鍵詞：建設工程/用地規劃許可證核發流程簡化，土地解押期間延長等
該板塊新策主要針對流程簡化，其中比較重要的有：足額繳納零星用地整合履約保證金，可核發建設工程規劃許可證；簽訂土地出讓合同即同步發放建設用地規劃許可；增加規劃核實分期批次；將解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月等措施。目的在于簡化開發手續審批，減輕開發商負擔，營造更寬松的開發環境。
優化項目規劃：共出臺6條政策
關鍵詞：優化項目規劃、城市更新調規、項目配建要求
該板塊次新政主要針對規劃和配建要求調整上，歸納要點主要有四點。其一，居住或商住項目多項公建設施不再計入容積率計算。該策施行后，可有效增加項目的可建可售面積，擴大房企開發商盈利空間。
其二，二環外城改項目開發總量不超過原開發總量的前提下，可申請調規。
以上月底剛完成的經開區小新冊村城改項目調規為例。規劃調整后，項目3宗商業用地全部調整為住宅用地，同時還為項目新增一所學校，大大降低開發難度。隨著新策發布，也即意味著未來二環外的城改項目可能將迎來更多商改住規劃條件，為主城城改計劃落地創設條件，昆明一些商辦規劃占比較大的城改項目也有望迎來規劃調整。
其三，降低位于軌道站點出入口500米范圍內的更改項目泊車位配建要求，從現行規定的100平米配機動車位1個降至不少于0.75個。
其四，可調整爛尾樓或保交樓項目的土地規劃。其實在本次新策發布前，昆明已經開始進行這樣的嘗試，比較典型的比例就是對孔雀鎮和云報華府兩個項目，通過調規降低開發門檻，讓項目更具盤活價值，加速盤活進程。
促進居住消費：共計出臺6條政策
關鍵詞：契稅減半，多孩家庭契稅更優惠、開展公積金“帶抵押過戶”、彩云購房節
該板塊新策主要面向置業者而設，主要目的在于刺激住房消費。其中，購房契稅減半與針對多孩家庭的進一步契稅減免政策值得關注。
新策規定，1年內購買新建商品房契稅減半，而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補貼，最高可享到不超過3萬元的補貼。同時，還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優惠。有望進一步釋放大戶型住宅產品的置業需求。
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關于印發昆明市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知（2023年）
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